继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(r数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意uǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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